Для выполнения реконструкции, перепланировки, надстройки, изменения функционального назначения здания необходимо выполнить техническое обследование здания о состоянии основных несущих конструкций и фундаментов и инженерных сетей и соответствия их действующим нормам на территории Российской Федерации. В ходе обследования выполняются следующие виды работ:

• анализ предоставленной проектно-технической и рабочей документации;
• обмерные работы, составление чертежей с указанием дефектов, повреждений и привязкой фотографий;
• фотофиксация основных дефектов и повреждений конструкций, обнаруженных в результате обследования;
• визуальное обследование прилегающей территории по периметру здания;
• визуальное обследование строительных конструкций с целью выявления дефектов и повреждений;
• инструментальное определение параметров выявленных дефектов и повреждений;
• выполнение шурфов и отбор образцов грунта из подошвы фундаментов для определения физических свойств грунтов;
• вскрытия несущих конструкций на контрольных участках с целью сопоставления выполненных работ с проектными решениями;
• вскрытия кровли с целью определения кровельного пирога;
• испытания материалов строительных конструкций с целью определения их прочностных характеристик;
• определение фактической несущей способности отдельных конструкций с учетом выявленных дефектов и повреждений, а так же прочностных характеристик материалов;
• камеральная обработка результатов обследовательских и конструкторских работ.

По результатам визуального и инструментального обследования строительных конструкций выполняется оценка технического состояния здания, с выдачей рекомендаций по устранению дефектов и повреждений, снижающих несущую способность конструкций здания.

На основании проведенного инженерного обследования, составляется задание на проектирование  на разработку проектно-сметной документации, в котором указывается Стадийность проектирования (Проектная и рабочая документация), требования к проектным решениям (Документацию выполнить в объеме необходимом и достаточном для получения согласований, положительных заключений экспертных организаций и получения разрешения на проведение строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями нормативно-правовых актов, действующих на территории г Москвы).

Комплект имеющейся документации на здание представляется Заказчиком Проектировщику в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации:

• Государственный контракт
• Учредительные документы объекта
• Договорные документы на подключение к инженерным системам (со всеми приложениями)
• Технические условия на подключение к инженерным сетям (получаются балансодержателем объекта)

Состав проектно-сметной документации определяется в соответствии с Государственным контрактом и может включать в себя следующие разделы:

1. Общая пояснительная записка
2. Схема планировочной организации земельного участка
3. Архитектурные решения
4. Конструктивные и объемно-планировочные решения
5. Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно- технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений:
   1. Система электроснабжения
   2. Система водоснабжения
   3. Система водоотведения
   4. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети
   5. Сети связи
   6. Технологические решения
6. Проект организации строительства
7. Перечень мероприятий по охране окружающей среды
8. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности
9. Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов
10. Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов
11. Смета на строительство

После выполнения документации стадии П проект проходит экспертизу (при необходимости определяется действующим законодательством).

После получения положительного заключения экспертизы, разрабатывается Рабочая документация, на основании которой можно выполнять строительные работы.